生前赠与最大的弊端(赠与房子的弊端有哪些)

各位老铁们好，相信很多人对生前赠与最大的弊端都不是特别的了解，因此呢，今天就来为大家分享下关于生前赠与最大的弊端以及赠与房子的弊端有哪些的问题知识，还望可以帮助大家，解决大家的一些困惑，下面一起来看看吧！

本文目录

1. 房子赠与子女和买卖哪个划算
2. 赠与房子的弊端有哪些
3. 赠与的房子可以买卖吗赠与房子买卖注意什么
4. 赠送面积多的房子利弊是什么
5. 赠与房子的弊端是什么

一、房子赠与子女和买卖哪个划算

1、房屋赠与比买卖更划算。房屋赠与：直系亲属和非直系亲属的赠与成本有区别，直系亲属成本只有契税；非直系亲属赠与赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。房屋买卖：通常就是一手交钱一手交货，双方是需要支付对价，这是二者最主要的区别。房产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。由此可见，赠与对象不只是限于子女，可能是亲属或朋友。在房屋赠与的时候，房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人。赠与分两种形式，一种是直系亲属的赠与，另一种是非直系亲属的赠与。当然根据赠与的形式不同，税费上也会有区别。直系亲属赠与除了一些登记费用以外，主要是契税，而非直系亲属间的赠与则视同为买卖。优势：房屋产权所有人可以自主选择，把房屋赠与谁。赠与方式简单便捷，而且所需承担的费用也不是很高，特别是限购条件下，有些人无法买房，赠与不失为一种办法。劣势：赠与过户虽然不需要缴纳个税，但是有契税、印花税以及公证费等。假如是父母和子女之间，这一点就不如继承好一些。假设受赠人出售此房，将被征收20%个税。满5年且是唯一住房，满五唯一免征。

2、单纯从费用上讲，继承过户费用最少，其次就是买卖过户，而赠与过户这种方式要花的钱反而是最多的。但继承受条件限制较多。假设房屋获得者不打算以后卖，那么继承的过户方式是最好的。假设将来要卖，继承也好，赠与也罢，卖房都要承担20%的个税，很不划算。

3、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

二、赠与房子的弊端有哪些

在办理房屋赠与过户时，需要赠与人和受赠与人带着身份证、户口、房产证等相关资料，缴纳公证费、交易手续费、转移登记费、产权证查档、房产证贴花等费用，此外还需要办房屋公证手续，手续比较的复杂。

赠与房子需要缴纳的税费比较高，需要全额缴纳契税百分之二十的个人所得税等。

父母将房产赠与给子女后，假设父母遇到债务、资金问题，不会因为受到牵连而查封，可以作为保留资本。但是赠与孩子且房产登记在子女名下，若是夫妻双方共同还贷，在离婚时夫妻也不能重新分割财产。

1、房屋赠与合同是单务合同、无偿合同：

赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利；受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，一般不承担法律上的义务，即使受赠人在接受赠与时附有一些义务，但这些义务并非与所取得的权利互为代价。

赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。但在实物交付后，则不得再行撤回赠与。假如因赠与人撤回赠与而发生纠纷，受赠方可请求人民法院裁决。

房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。假如当事人未办理过户手续，根据《合同法》最高人民法院《关于适用(合同法)若干问题的解释(一)》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。

三、赠与的房子可以买卖吗赠与房子买卖注意什么

房产这一个物品现在许多的人都是已经拥有了，然而拥有房屋以后问题也并没有解决，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些办理也是需要很长的时间，而现如今很多人有在考虑的就是赠与房屋的问题了。赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么？

房产这一个物品现在许多的人都是已经拥有了，然而拥有房屋以后问题也并没有解决，事件的完整性非常之大，想要全面的去做一些办理也是需要很长的时间，而现如今很多人有在考虑的就是赠与房屋的问题了，房产是能够赠与，但是赠与之后的事情部分人都不太清楚，那么赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么？

1．赠予的房屋5年后可以买卖，但是需要纳税。

2．赠与的房产出售缴税时，假设是直系亲属赠与可以调看自己上一手房产证查看是否免征个税和增值税。

3．假如是非直系亲属赠与，只看现业主房产证（不动产证）年限。假如房产证满五年且是家庭物业出售时可以免征个税，假设不是或产证不满五年则需缴纳个税。另外，普通住宅证满两年可免征增值税。

按照现行的契税政策征收，首套房或二套房90平及以下，契税1％；首套房90平以上，契税1.5％；二套房90平以上，契税2％。

成本价＊20％（成本价为当前政府指导网签总价扣除原业主购房价以及现业主在受赠过程中的相关费用的差额）。

房改房．安居工程．经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质．房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人假如没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气．暖气．煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

上述内容主要所描述的就是我对于赠与的房子可以买卖吗？赠与房子买卖注意什么的具体介绍，通过赠与得到的房屋大家再想要去进行买卖难度上是会有一些，因为这类房屋也就是属于二手房了，所以进行以前，务必要把一些准备的工作做好，这样也不光是为了事件更加保险，还是为了让房屋更吸引人。

四、赠送面积多的房子利弊是什么

一、赠送面积多的房子利弊是什么

节省买房成本，获得买房优惠；可以更加合理的设计房屋户型，充分利用室内空间；若赠送的是露台或者是飘窗，则可以改善室内居住条件。

赠送面积过多，可能导致建筑物质量没有保障，若赠送区域属于违章建筑，还有可能被强制拆除或者是罚款；房产证上登记的面积若不包含赠送面积，一旦遇到拆迁，业主则无法获得相关补偿；室内采光有可能出现不好现象。

二、购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面

1、签订购房合同的时候，一定要把开发商允诺赠送给自己的具体位置和面积在合同中注明清楚，并且一定要了解清楚赠送面积的实际情况，有的开发商会选择把原本就属于业主的面积当做赠送面积赠送给业主，例如：阳台面积、公摊面积等等。

2、办理交房手续的时候，一定要确定清楚自己所获得的赠送面积是否包含再建筑面积内，是否可以办理房产证，若房产证上登记的面积若不包含赠送面积的话，那么后期遇到拆迁时，业主会无法获得相关补偿。

3、很多开发商在设计赠送面积区域的时候，一般都不会过于注重建筑物的设计是否合理实用，因此就容易导致室内户型出现采光不好或者是户型结构差等现象，导致业主入住以后的使用舒适度和实际使用率下降。

以上就是关于赠送面积多的房子利弊是什么和购买有赠送面积的房子需要注意哪些方面的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。买房子是件大事，我们在购买房子时，千万不要因为贪图赠送面积而上当受骗，购买到不适合的房屋。

五、赠与房子的弊端是什么

大多数人都想给孩子一个稳定的家，所以等孩子成年后会把自己的房子赠与给他们。不过房产赠与也不是简单的事，需要准备许多的材料，过程也比较复杂。那么赠与房子的弊端是什么呢？赠与房产如何办理手续呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

办理的手续比较复杂，不仅需要进行房产公证，还需要双方的户口证明、身份证明以及房产证等，还需要缴纳交易手续费、公证费以及房产贴花费等。此外，赠与房子需要缴纳的税费比较高，需要全额缴纳契税百分之二十的个人所得税等。

赠与房产之前，受赠者和房屋主人需要一同前往房管所签订房产赠与确认书，还要带上一些相关的材料，包括：房屋买卖合同、房产证以及赠与公证书等。此外受赠人也需要进行公证，代表这是自己的真是意愿。

接下来，房管所会请专业的评估团队进行评估，估算出房屋的价值。评估的主要内容通常包括：房屋的基础建设、房屋的折旧率、房屋的基本地价、房屋的重置价格以及房屋的水电情况等。

房屋在进行评估的时候，双方可以同时办理赠与公证，然后缴纳一些税费。通常受赠人需要缴纳契税、登记费和印花税等。契税按照房屋总价评估价值的百分之三缴纳，印花税按照评估总价值的百分之零点五缴纳。

以上的手续都办理好以后就可以办理新的房产证了。不过办理的时候需要房屋原主人和受赠人双方到场，且应考虑清楚真实意愿，因为赠与的行为是不能撤销的。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的赠与房子的弊端是什么以及赠与房产如何办理手续的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。